Ahorrar la entrada de una vivienda es, para mucha gente, el mayor obstáculo para comprar. Por eso la hipoteca al 100 % despierta tanto interés. Existe, pero no es para todos los perfiles ni para todas las operaciones.
Qué es exactamente
Lo habitual es que las entidades financien hasta el 80 % del valor de la vivienda, tomando el menor entre el precio de compra y la tasación. Una hipoteca al 100 % financia el precio completo. Ojo: el precio no incluye los impuestos y gastos de la compraventa, que suelen suponer una cantidad adicional relevante y que normalmente hay que cubrir con ahorros.
El perfil que suele encajar
- Estabilidad laboral: contrato indefinido con antigüedad, funcionarios o autónomos con actividad consolidada.
- Ingresos holgados: que la cuota represente una parte moderada de los ingresos netos.
- Poco endeudamiento: sin otros préstamos importantes.
- Buen historial: sin impagos.
- Ahorro para gastos: demuestra capacidad y cubre lo que no se financia.
La operación también cuenta
Una vivienda cuyo precio está por debajo de la tasación facilita la operación. También influye el tipo de inmueble. Algunas entidades ofrecen mejores condiciones en viviendas de su propia cartera.
Programas públicos de avales
Distintas administraciones han puesto en marcha programas de avales para facilitar la compra de la primera vivienda a colectivos como los jóvenes. Sus requisitos y disponibilidad cambian con el tiempo, así que conviene revisarlos en el momento de la operación.
Cómo preparar tu solicitud
Un expediente completo y bien presentado marca la diferencia: nóminas, vida laboral, declaración de la Renta, extractos bancarios y, en el caso de autónomos, la documentación fiscal de la actividad. Presentarlo a las entidades adecuadas es la otra mitad del trabajo.
Buscamos opciones de financiación de hasta el 100 %, sujetas al perfil del cliente, a las condiciones de la operación y a los criterios de las entidades. Nadie puede garantizar su concesión.
Este artículo tiene carácter informativo y general. No sustituye al estudio de tu caso concreto, que depende de tu documentación y circunstancias.
